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二手房贷款难受哪些因素影响?你没想到过吧

2019-10-17 13:06:37   【浏览】4873

摘要: 这些政策就有可能会影响到购房者申请银行贷款,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,如果政策规定贷款购买二手房的首付比例比较高的话,购房者自身无法承受,就算贷款也不能买到房子了。

据说买二手房和买新房子有很大的区别。这是真的。虽然新房和二手房的性质可能相同,但新房和二手房在交易程序和贷款申请上都完全不同。例如,如果你申请银行贷款,申请新房子比申请二手房贷款简单。许多人说申请二手房贷款可能会被拒绝。影响二手房贷款难度的因素是什么?

1.住房年龄

如果你想比较新房子和二手房,最大的区别应该是房子的年龄。大多数二手房都有人居住,所以房子的年龄比新房的年龄大得多,这也是影响贷款申请的一个重要因素。在贷款交易过程中,银行将测量房屋的年限,这样新房屋贷款的金额将会更高,成功申请贷款的机会也会相对更高。然而,对于年龄稍长的房子,贷款额肯定会低得多,银行可能会拒绝贷款。

2.贷方年龄

二手房的年龄可能成为二手房贷款难度的重要因素,贷款人的年龄也会影响二手房贷款的申请。一般来说,银行要求借款人年龄在18-65岁之间,其中25-40岁是最受欢迎的群体。如果购房者的年龄不在这个范围内,并且属于银行不太喜欢的贷款群体,例如50-65岁的群体,那么申请抵押贷款将更加困难。

3.贷方信用评级差

现在是一个信用时代。如果贷款用于购买二手房,贷款人的个人信用调查也是银行关注的焦点。如果信用调查良好,贷款人可以获得更优惠的利率和更高的贷款金额,申请银行贷款将更容易。如果贷款人有连续3次和6次的不良记录,将降低贷款成功的机会,甚至导致贷款被拒绝。此外,我们还应注意正常情况下信贷调查时间的规定,银行之间的规定各不相同,时间跨度为2至5年等。

4.当地政策

买房之前,购房者应该更加关注当地的购房政策,因为该政策对房地产交易也有很大的影响,每个地方都有不同的符合当地实际情况的政策。这些政策可能会影响购房者申请银行贷款。政策通常涉及并规定二手房买卖的首付款比例。如果政策规定用贷款购买二手房的首付比例相对较高,购房者自己负担不起,甚至贷款也买不起房子。

与新房子相比,二手房节省了很多时间和经验。购买二手房基本上可以随身携带,这也是许多人愿意购买二手房的原因之一。然而,很难让每个人都用贷款购买二手房。以上介绍了很难用贷款购买二手房的因素,希望对大家有所帮助。


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